司法部关于修改,禁止抵押的房屋类型有哪些

发文单位:中华人民共和国司法部

 随着市场经济的繁荣,二手房买卖市场也蒸蒸日上。但是,在司法实务中,很多的房产纠纷也随之出现。合同问题也是纠纷中常见的问题。本文就二手房买卖中应当注意的合同问题作相应分析。

发文单位:山东省人民政府办公厅

文  号:中华人民共和国司法部令第106号

四类房产不能用于抵押

文  号:鲁政办发[2003]1号

发布日期:2006-12-22

1、未结清贷款的房产

365bet法学院,发布日期:2003-1-2

执行日期:2007-1-1

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

执行日期:2003-1-2

生效日期:2009-9-1

2、部分已购公房

生效日期:1900-1-1

  《司法部关于修改〈香港特别行政区和澳门特别行政区律师事务所与内地律师事务所联营管理办法〉的决定》已经2006年12月1日司法部部务会议审议通过,现予发布,自2007年1月1日起施行。

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

各市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业,各高等院校:

  司法部部长 吴爱英
二○○六年十二月二十二日

3、未满5年的经济适用房

  为认真贯彻落实《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)、《中华人民共和国中小企业促进法》,推动信用担保体系建设,改善中小企业融资环境,促进全省经济发展,根据国家有关法律、法规和政策规定,结合我省实际,提出以下意见。

司法部关于修改《香港特别行政区和澳门特别行政区律师事务所与内地律师事务所联营管理办法》的决定

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

  一、加速建立和完善全省信用担保体系

  为了促进香港、澳门与内地建立更紧密经贸关系,根据国务院批准的《〈内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排〉补充协议三》和《〈内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排〉补充协议三》,决定将《香港特别行政区和澳门特别行政区律师事务所与内地律师事务所联营管理办法》第六条修改为:“符合下列条件的内地律师事务所,可以申请联营:(一)成立满3年;(二)申请联营前两年内未受过行政处罚、行业惩戒。内地律师事务所分所不得作为联营一方申请联营。”

4、未取得房产证的小产权房

  信用担保体系建设是解决中小企业担保难、融资难问题的重要途径,也是健全和完善社会信用体系的重要环节,对于促进中小企业发展、优化全省经济结构、提高经济竞争力、改善社会信用状况、防范和化解金融风险都具有重要意义。

  本决定自2007年1月1日起施行。

对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  我省自1998年开始陆续在省、市、县、乡四级组建了一批担保机构。目前,全省共有各类担保机构33家,注册资本13.2亿元,累计为企业办理担保近3000笔,担保金额40亿元,担保余额21.2亿元。担保机构在市场化运作、担保风险防范等方面进行了有益探索,积累了宝贵经验。但我省担保业作为一个新兴行业在发展中还面临一些问题:一是担保机构的多元化投资格局尚未形成,机构规模小、发展慢、功能单一,市场化程度不高;二是担保机构数量少,布局分散,各自为政,信用程度低,覆盖全省的信用担保体系尚未形成;三是担保机构经营管理水平和运作规范程度较低,风险防范机制不健全,有效补偿渠道尚未建立;四是担保管理机构职责不明确,相关法规不健全,行业自律缺位。

  《香港特别行政区和澳门特别行政区律师事务所与内地律师事务所联营管理办法》(司法部令第83号发布,司法部令第100号修正)根据本决定作相应修正,重新发布。

律师 365 小编为您整理这篇文章,希望能更好的帮助您了解关于二手房买卖中,需要注意哪些合同问题的法律知识,欢迎浏览。

  二、信用担保体系建设的指导思想、目标和原则

 

  (一)信用担保体系建设的指导思想。围绕建立、完善社会主义市场经济体制和社会信用体系,积极培育和发展各类信用担保机构,完善担保机构的资本金补充和风险补偿机制;明确担保机构的市场化发展方向,推动担保机构重点面向中小企业、民营经济开展业务;加强担保企业自律,改进担保行业监管,促进担保企业规范运作和担保业务健康有序发展。

  (二)信用担保体系建设的目标。力争用3年左右的时间,在全省构建起以中小企业为主要服务对象,以商业性担保机构为主体,政策性、互助性担保机构为补充,担保机构和再担保机构配套协作,功能完善,运作规范,能够充分发挥担保效能,有效分散、控制和化解风险的信用担保体系,使担保额达到全省中小企业贷款额的10%以上,为全省中小企业、民营经济发展创造良好的信用环境。

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