婚前房产需要公证吗,在我国有土地使用权的村

很多人是因为集体土地的正式入市,可能脑海当中才第一次知道我国的土地所有权的性质不止一种,我国农村的土地的所有权就是群众集体所有的。可是现在还有一部分群体是不知道在我国有土地使用权的村里的房子叫什么意思?有集体土地使用权,并且在集体土地上面盖的这种房子叫宅基地房产,就类似于城里面的小产权房。

发文单位:内蒙古自治区人民政府办公厅

生活中,许多未婚男女双方就各自婚前财产归属问题进行婚前财产公证,但不是所有的财产都需要公证。下面,律师365将介绍哪些婚前房产需要公证,哪些婚前财产不需要公证?

一、在我国有土地使用权的村里的房子叫什么意思?

文  号:内政办字[2004]255号

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农村房子一般属于宅基地房产,即小产权房产。房主使用人有使用权无法直接办理买卖。

发布日期:2004-7-12

一、强烈建议去作婚前房产公证的情况:

宅基房,也称“小产宅基房,也称“小产权房”,是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。

执行日期:2004-7-12

1.婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

宅基房的用地大致有三类:集体建设用地、宅基地、集体农用地。宅基地房的价格一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低。根据《土地管理法》,宅基地不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,宅基地房不能向非本村集体成员转让或出售。

生效日期:1900-1-1

2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

各盟行政公署、市人民政府,满洲里市、二连浩特市人民政府,自治区各有关委、办、厅、局:

3.公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

  经自治区人民政府同意,现将自治区卫生厅、农牧业厅制定的《内蒙古自治区防治鼠疫灭鼠灭蚤工作方案》印发给你们,请认真贯彻执行。

二、没有必要去作婚前房产公证的情况:

根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的,将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷,将得不到法律的保障。

内蒙古自治区防治鼠疫灭鼠灭蚤工作方案 (自治区卫生厅、农牧业厅 二00四年六月二十九日)

1.婚前一方已经取得产权证的。

二、农村宅基地申请程序

  近年来,我区部分地区鼠间鼠疫疫情活跃,疫情范围广,流行强度大,对人类的健康造成很大威胁。为进一步加大疫区处理力度,加强保护性灭鼠灭蚤工作,保护粮食、农田和草场,防止发生人间鼠疫,特制定本工作方案。

现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后,要到实地进行踏勘,认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件,符合条件的,方可申请宅基地。

  一、组织领导

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。

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